竹東買屋 / 竹東買房 - 愛麗絲家族~近68快速道路‧工研院【星都匯B區】高樓外棟二

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1666 萬 (含車位價)
參考單價：63.37 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都匯
總坪數：34.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.84 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：17.19 坪
車位坪數：10.08 坪
土地面積：4.81 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：辦公室
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2203 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國小、二重國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於竹東鎮星都匯，屬於**「低持房成本、高通勤便利」的商用住宅**。總價 1666 萬含車位，屋齡新且格局已針對居住需求進行優化（如瓦斯爐、乾濕分離），對於預算有限但追求新環境的購屋者而言，是一項具吸引力的選擇。

購買建議：

適合購買者：適合「自住兼自用辦公室」的創業者、自由工作者，或是作為「投資收租」用途的買家。其低管理費與鄰近工研院的位置，對租金收益有正面支撐。
不建議購買者：若主要目的是「純家庭居住」且重視稅負與貸款權益，則需格外小心。商用性質意味著較高的稅率與較嚴格的貸款條件，且 1 衛配置對於多人口家庭來說可能不便。

總結：此物件在**「使用效益」上（如通勤、空間利用、持有成本）表現優異，但在「投資流動性」與「稅務成本」**上存在風險。若您不介意商用身份，且能接受額外裝潢成本，此物件值得購買；若追求傳統住宅的穩定性與低稅率，則建議轉而尋找同區住宅產品。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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